在美国农村购买一块农田从来没有如此昂贵过，即使在借贷成本飙升的情况下也是如此。农田价格上涨意味着今年美国农场主盈利创纪录，正在刺激人们抢购2023年农田;新冠疫情也促使更多人从喧嚣的城市逃往安静的农村，反映在非城市人口增速超过了城市人口;以及投资者将农田视为对冲通胀的工具。

　　美联储芝加哥分行以及美国全国房地产经纪人协会的数据显示，在美国中西部地区，农田价格仅在第三季度就同比跃升20%，这与住宅房地产市场的低迷形成鲜明对比。这也是美国农田价格连续第11个季度上涨，创下2014年以来最长连续涨势。

　　在伊利诺伊州中部经营Open Prairie私人股权投资公司的吉姆·舒尔茨认为，美国农田价格在未来10年内可能翻倍。他曾在1987年至1992年期间以每英亩750美元的价格购买了13,000英亩土地，额现在的价值是以前的16倍。舒尔茨相信目前市场正处于一个长达十年牛市的开端。他眼下没有兴趣出售农田。

　　随着全球极端天气事件以及地缘冲突和制裁扰乱从玉米到小麦和葵花籽油等农产品的供应，美国农户却赚得盆满钵满。美国农业部称，农产品价格上涨将使得今年美国农场利润达到近1610亿美元，比2021年增长了14%。

　　农田需求增加与新冠疫情引起的人口变化相吻合。美国农业部数据显示，截至2021年7月的12个月里，生活在非城市地区的人口数量增长0.3%，这是自20世纪90年代中期以来农村人口的增长首次超过城市地区。服务美国农村的银行合作社CoBank首席执行官汤姆·哈尔沃森说，宽带服务以及在家工作有助于推动这一转变。现实情况是，几十年来美国农村第一次出现了人口回升。他希望这将是某种结构性变化，尽管全国范围内的分布依然不均衡。

　　随着土地所有人寻求从清洁能源转变中赚钱，农田也变得更具吸引力。美国可再生柴油的需求有望在未来五年内提高两倍。可再生柴油由植物油制成，但具有与化石燃料相同的化学特性。种植户也有地方安装太阳能电池板和风力涡轮机。美国农业部最近的调查结果，截至2017年的五年里，安装光伏设备的农场数量翻了一番。然而，拥有可再生能源资产的农田只占总数的6.5%，突出了未开发的潜力。种植户现在也可以从碳封存中获得收益。过去两年中，Indigo Ag公司向农民支付的碳价格翻了一番。

　　可以肯定的是，美联储大幅提高利率，以及美国明年可能出现的经济衰退，将会冲击农田市场。伊利诺伊州杰克逊维尔镇的农田经纪人卢克·沃雷尔说，明年伊利诺伊州的A级农田价格可能下降2%至5%。在明尼苏达州麦克劳德郡与家人一起种植有机玉米和大豆的马修·菲茨杰拉德说，对年轻农民来说，最大挑战是土地成本。他利用美国农业部的一个项目将自己的200英亩土地扩大到约2500英亩，并与农业土地投资平台AcreTrader合作购买土地，他负责管理和共同投资。31岁的菲茨杰拉德在电话中说，当农田价格如此高的情况下，如何具有竞争力以及如何获得土地完全是个难题。

　　从长远来看，不断增长的全球人口。加上气候变化，使得中西部的肥沃农田成为全球粮食生产中不可或缺的一部分。来自外部投资者的兴趣也在上升。农田被认为是抵御通货膨胀的一个很好的保值手段，因为当整体价格上涨时，农田生产的农产品价值通常也会上涨。伊利诺伊大学教授加里·施尼特基在一次会议上说，土地是一种真正的资产。